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烂尾5年商场全部停工!溧水知名烂尾楼有新消息

  烂尾一直是一个城市的伤疤,然而,就在近日,一则“关于南京汇泽房地产开发有限公司破产清算案竞争选任管理人公告”让南京汇泽中心重新进入了公众的视野。虽然并不是带着好消息。

  关于南京汇泽中心,想必不少溧水人对它的记忆还停留在2013年它开盘的时候,以LOFT挑高公寓和商铺为当时主要的对外宣传内容。而根据目前可查询到的信息,该楼盘的19年最新更新的平均售价是在12500元/㎡左右。而根据其在南京网上房地产的销许备案情况,我们可以看到,该楼盘拟交付时间是在15年的5月30日,而现在已经是2020年11月了,已经整整过去了5年半之久!

  即使是现在在搜索引擎上搜索“南京汇泽中心”,跳出来的大部分都是宣传页面,可见当时该楼盘也是花了大力气在营销上面的。

  然而在溧水的本土论坛中,关于汇泽中心的信息就是另外一番景象。延期交付、烂尾、维权......这些买房人最不想看到的字眼都集中在这个楼盘上。

  刚到项目所在地,小编就感受到了浓浓的荒凉气息,整个项目孤零零的树立在这里,岗亭里早就被杂物推满,一张准现房的宣传画面,在现在看来,多少是刺眼的。

  昔日的售楼处已经是极其萧条,看门的老大爷告诉小编,这边平常就他一个人在这边,偶尔会有销售过来。大爷告诉小编,现在项目的两栋公寓已经交付了,虽然入住的人不多。

  顺着售楼处的左侧一直走,就是项目的公寓楼。一进公寓楼的大堂,公寓的大堂真的很简单,只铺设了地砖就交付了,大堂里随处停放的电动车似乎也在告诉小编这里的凄凉。大堂和原商场有一道防火门隔着,但是由于该项目的商场已经全面停工,里面也是一片狼藉的。

  小编看到公寓楼是有3部电梯的,客梯和货梯是分开的,但是电梯内部比较简陋。顺着电梯小编到达了公寓的5楼,整个5楼用空空荡荡形容再合适不过,不少公寓猫眼都还没装,小编看到的仅有一户业主已经装修入住,通过和其沟通了解得知,现在他们的物业费比较高,是3.5元/㎡,水电费是比民用的要高,但是比商用的便宜一点。

  在其他的楼层,小编看到了有的业主家正在装修,门口放满了装修材料,一些水泥砂浆之类的也都随意放置在安全通道的入口处。一些楼层的外挡风玻璃也出现了损坏。

  转到商场的位置看过去,整个项目其实有一些理念还是很超前的!比如地下停车场是有升降停车位的,同时配有观光电梯等,而且在实探的过程中,小编还发现有一些网约车司机来这边充电的。但是由于种种原因,现在项目的内部全面停工,也是唏嘘。

  根据地图上的信息可以看出,该项目目前周围小区不少,有中源·阳光城、一品骊城、华辉·秦淮湾等。根据二手房网站的数据来看,这几个小区目前二手房单价在1w+以上。

  除了这几个已经交付的楼盘之外,未交付的楼盘仅有金都华府一家。金都华府最后一次开盘是在今年的6月28日,当时的均价是9569元/㎡。

  总的来看,商业体的优劣势都很明显,如果项目自带商业,建成后利于业主购物、辐射周边小区,大概率能促进房屋保值、升值。

  但结合大批业主的血泪史来看,买商铺、甚至是商业综合体的住宅部分,都要承担一定的风险,有“赌”的成分。

  总的来说,区域内出现新的商业体,周边居民都抱有较大的期待,一旦遇上停工、烂尾,失落更大。

  1.建成的商业体有利于项目内、以及周边居民日常生活,对房屋保值、升值有一定的促进作用。

  2.部分商住地块综合地价低,如果自带商业体的项目售楼员称“我们房子更便宜”,确实有这个可能!

  3.如果开发商实力不够、周边人气不足,商业体很可能中途烂尾,或建成后也鲜有客流,严重的还会影响到住宅交付,投资要谨慎!

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